Главная > Услуги > Регистрация объектов недвижимости > Купля-продажа, дарение и иные виды сделок

Купля-продажа, дарение и иные виды сделок

Существуют следующие виды сделок с земельными участками: купля-продажа, дарение и мена, переход права собственности по наследству, рента, ипотека (залог). В соответствии с Федеральным законом (о регистрации объектов недвижимости) все сделки с земельными участками подлежат обязательной государственной регистрации в местном Управлении Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии (далее Росреестр).

При регистрации соответствующих договоров важно точно указать характеристики объекта сделки: местонахождение объекта недвижимости, кадастровый номер земельного участка, его площадь по правоустанавливающим документам или кадастровому плану, категория земель и целевое назначение. Сделка купли-продажи — процесс приобретения земельного участка.

Основные требования при проведении сделки купли – продажи указаны в ст. 37 ЗК РФ и ст. 454 491 и 549-557 ГК РФ, ЗК РФ:

• Участок должен стоять на кадастровом учете
• Должны указываться сведения об обременениях и сервитутах
• Информация указывающая вид разрешенного использования
• Наличие линий ЛЭП, газопроводов и трубопроводов, подземных кабелей и т.д.

Документы необходимые для государственной регистрации сделки купли – продажи:

• Заявление о регистрации договора купли-продажи
• Подлинники и копии правоустанавливающих документов на земельный участок
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на отчуждаемый объект, выданное УФРС.
• справка о нормативной стоимости земли и т.д.
• Выписка из домовой книги, сведения о проживающих в доме лицах, информация об отсутствии других землепользователей
• Договор купли-продажи объекта недвижимости
• Документы, удостоверяющие личность участников сделки
• Оплаченная государственная пошлина за регистрацию объекта недвижимости (договора)
• Кадастровый план земельного участка

Дарение — безвозмездная передача земельного участка в собственность. Пакет документов при гос. регистрации договора дарения, в целом, идентичен договору купли-продажи.

Существуют ограничения, при которых не допускается сделка дарения, например:

• Недопустимо заключать договор после смерти дарителя
• Дарение земельного участка находящегося в совместной собственности осуществляется при согласии всех собственников и т.д.

Наследование — одна из самых распространенных процедур с земельным участком. Право собственности переходит по завещанию или при отсутствии завещания — по закону. По наследству переходят земельные участки как находящиеся в собственности, так и на праве пожизненно наследуемого владения. Завещание составляется в письменной форме и заверяется нотариусом. Наследники по закону определяются в соответствии с законодательством. Свидетельство о праве на наследство не подтверждает право собственности на земельный участок и требует проведения государственной регистрации.

Более подробную консультацию по вопросам регистрации сделок с объектами недвижимости с учетом индивидуальных особенностей объекта проведут специалисты компании «Гранд Кадастр».