Для чего нужен кадастровый паспорт?

Согласно закону «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» от 17 июня 1997 года основным из условий для регистрации прав на землю является наличие сведений о земельном участке в Государственном кадастре недвижимости. Помимо правоустанавливающих документов, прилагаемых к заявлению о регистрации права необходимо предоставить кадастровый паспорт на землю.

Получение кадастрового паспорта на землю может пройти в установленный законом «О Государственном кадастре недвижимости» срок, либо оказаться весьма нелегкой задачей. На сегодняшний день установленный законом срок получения такого паспорта составляет 5‐ть рабочих дней. Часто правообладатель узнает, что его участок поставлен на кадастровый учет декларативно — без определения площади и закрепления границ на местности. В этом случае возникает необходимость проведения полного комплекса работ по межеванию участка в натуре.

Конечно, можно оформить участок и по дачной амнистии. С одной стороны это большой «+» то, что не нужно проходить все круги межевания, но с другой стороны и существенный «-». Например Ваш сосед провел межевание, а вы нет кто Вы думаете будет прав в случае судебных тяжб из‐за забора, который по Вашему мнению стоит на Вашей территории? Ответ просто — тот, кто проводил межевание и определил границы на местности. В ином случае границы участка, не установленные на местности, оформленные без межевания всегда могут подвинуть Ваши соседи, притом в свою пользу естественно. И как показывает практика суд выигрывает тот сосед, который правильно и своевременно отмежевался.

Где заказать кадастровый паспорт?

В начале пути оформления земельного участка этот вопрос становится наиболее актуальным. Чтобы получить на него ответ нужно обладать первичной информацией по земельному участку и знать где ее найти. В этом случае следует обратиться к правоустанавливающим документам, выданным органами власти.

К таким документам относятся ГосАкты о выделении участка, постановления местной администрации, распоряжения и подобные документы. Информация из вышеуказанных документов поможет идентифицировать Ваш земельный участок и формально определить его местоположение. Для того, чтобы заказать кадастровый паспорт земельного участка необходимо обратиться в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением. С заявлением о выдаче сведений из кадастра вправе обращаться заинтересованное лицо, либо владелец участка, при предъявлении всех необходимых документов. Есть два способа произвести заказ кадастрового паспорта:

1‐й самостоятельно подготовить заявление и сдать его в орган кадастрового учета, на первый взгляд кажется все можно сделать достаточно просто, но при этом нужно получить кадастровый паспорт на землю именно в той форме, которая нужна для регистрации права на участок, а для этого необходимо правильно заполнить запрос о предоставлении сведений и внести в него все данные, но есть и 2‐й способ — обратиться за помощью к квалифицированным специалистам, которые обеспечат Вам гарантированное и быстрое получение кадастрового паспорта необходимой Вам формы. Такие специалисты сэкономят Ваше время, Вам не придется тратить нервы стоя в очередях, и терпеть хамство чиновников, принимающих документы, которые то и дело придираются к мелочам, точкам и запятым.

Часто случается так, что при обращении с целью получить кадастровый паспорт Москва при этом изобилует такими случаями, владелец участка получает отказ в выдаче кадастрового паспорта. Наиболее распространенными причинами отказа в выдаче кадастрового паспорта являются наложение границ земельных участков на смежные землепользования и улично — дорожную сеть. Проблема наложения границ решается путем устранения кадастровой ошибки, либо уточнением границ всех смежных участков, которые между собой накладываются, либо корректировкой границ улично‐дорожной сети. Чтобы устранить все вышеописанные причины отказов нужно произвести ряд технологических операций и подготовить необходимую документацию с учетом всех правовых и технических норм землеустройства. Для разрешения подобных ситуаций невозможно обойтись без помощи профессиональных кадастровых инженеров имеющих значительный опыт решения подобных проблем.

Мы ответим на любые Ваши вопросы и поможем решить Ваши проблемы!

Компания «Гранд Кадастр» — работа профессионалов!

Телефон +7 (495) 669‒12‒77

 

Популярные услуги:

thumb20-51e36f685fdeaa0767e838b28b9194dd.jpg
Подготовка межевого плана
Подготовка межевого плана участка. Согласно перечню документов, установленному 221‐ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости» (статья 22 пункт 2) главным и основным документом необходимым для постановки на кадастровый учет земельного участка является межевой план участка. Такой документ предоставляется в орган кадастрового учета, как при первичном учете, так и при учете изменений уникальных характеристик земельного участка (площадь, адрес, границы участка). Межевой план земельного участка представляет собой документ, содержащий в себе данные по смежным землепользованиям (координаты границ смежных участков), результаты геодезических измерений, копии правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов, а так же копии документов подтверждающих полномочия сторон при согласовании границ и иные необходимые для каждого индивидуального случая документы. Специалисты компании Гранд Кадастр выполнят подготовку межевого плана земельного участкапри проведении кадастровых работ: по образованию земельного участка (постановка на кадастровый учет); по уточнению границ и площади земельного участка; по разделу земельного участка; по объединению земельных участков; по перераспределению земельных участков; по внесению сведений о части земельного участка (обременения кадастровый паспорт формы В3‐В4); по устранению кадастровой ошибки. Помимо подготовки межевого плана участка наши специалисты выполнят для Вас контроль прохождения кадастровой и иной документации в государственных органах таких как: ДЗР города Москвы, Росимущество, Росреетр и Земельная кадастровая палата.
Восстановление межевых знаков
Сотрудники компании Гранд Кадастр выполнят для Вас полный комплекс работ по восстановлению межевых знаков и предоставят Вам подробный, технический отчет, содержащий акт сдачи‐приемки межевых знаков и материалы геодезических работ, оформленные в соответствии с нормами и инструкциями по проведению межевания.
Получение кадастрового паспорта земельного участка
Специалисты компании Гранд Кадастр выполнят для Вас полный комплекс работ по внесению сведений о части земельного участка и предоставят Вам кадастровый паспорт формы В3-В4, содержащий сведения о части участка.
Топографическая съемка местности
Сотрудники компании Гранд Кадастр выполнят для Вас полный комплекс работ по топографической съемке местности и предоставят Вам материалы геодезических работ, оформленные в соответствии с нормами и инструкциями в удобной для Вас форме (на бумажном или электронном носителе).